兰州新区电影城
❶ 梦幻恐龙园是不是盗版
开业不到5年的兰州西部恐龙园,如今已深陷困境。
兰州西部恐龙园是甘肃丝绸之路文商旅旗下的项目,由陕旅集团和常州恐龙园股份强强联手打造,据称是常州恐龙园股份轻资产扩张的又一重大成果。
来自企查查的信息显示,1月11日,登记编号620100000038474001的股权出质,状态变更为无效,该股权出质股权标的企业为甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司,出质股权数额为16000万元,出质人为中房建投有限公司,质权人为兰州新区投资控股有限公司,股权出质登记日期为2017年6月14日。
1月10日,甘肃丝绸之路文商旅新增两条被执行人信息,执行标的分别为1874.2万元和1859.5万元,而从2020年10月至今,甘肃丝绸之路文商旅已有5条被执行人信息,被执行总金额达4316.36万元。
更早的2020年11月,因在建设工程施工合同纠纷中未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,甘肃丝绸之路文商旅实控人胡建勇被限制高消费。
尽管目前甘肃丝绸之路文商旅由中房建投全资控股,但我们查询企查查信息发现,该公司最初为中房建投和陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司合资成立,其目的应是剑指“丝绸之路西部国际文商旅产业区”项目。
公开信息显示,“丝绸之路西部国际文商旅产业区”项目位于兰州新区,是兰州市全面贯彻落实国家“一带一路”战略和省委、省政府建设丝绸之路经济带黄金段、“3341”重大战略部署的具体举措之一,是推动甘肃文化产业大发展、大繁荣、大行动的践行者,也是全面提升兰州新区城市文化品位,进一步增强兰州新区竞争力、吸引力、发展力的重大举措。
2015年6月,兰州新区管委会与陕西旅游饭店管理集团签署合作框架协议,双方将投资约100亿元,在兰州新区建设“丝绸之路西部国际文商旅产业区”项目。7月,在第21届兰洽会上,中国银行甘肃分行与陕西旅游饭店管理集团签订“丝绸之路西部国际商旅文综合生态产业区”项目金融战略合作框架协议。
该项目总占地面积4700亩,计划分三期建设:
一期投资约30亿元,主要建设西部恐龙乐园,涵盖恐龙主题酒店和水上乐园及文化演出为一体的综合项目,计划2016年10月建成开业;
二期投资约30亿元,主要建设大剧院、工业遗存博览园、科技馆、青少年拓展训练基地、动漫产业基地、文化创意产业园项目,计划2018年1月建成开业;
三期投资40亿元,主要建设度假养生、旅游地产、健康医疗等综合商贸、文化生态产业区项目,计划2020年12月建成开业。
值得关注的是,作为常州恐龙园股份有限公司“服务输出一号工程”,兰州西部恐龙园由常州恐龙园提供策划、设计、建设、运营支持,常州恐龙园形容该项目为“轻资产对外扩张业务取得重大突破”。而按照常州恐龙园董事长沈波彼时的说法,项目发展可谓坐拥“天时地利人和”。
广阔的西北地区大型主题乐园是空白,兰州在西部都市圈城市中具有明显的区位优势。
3小时车程范围内覆盖了1700多万人口,兰州游乐业还没有一家在全国有影响力的高水平主题乐园,加之兰州盆地又是中国盛产恐龙化石的地区之一,刘家峡黄河巨龙是世界发现保存完整、最高大的蜥脚类恐龙,西部恐龙园的落位与中华恐龙园对恐龙文化的挖掘和深耕不谋而合。
2015年10月,“丝绸之路西部国际文商旅综合生态产业区”项目开工奠基;
2016年4月,西部恐龙园的卡通形象代言,初稿“庞克”恐龙诞生;
2017年7月,项目一期工程西部恐龙水乐园室外及室内部分陆续开业运营。
信息显示,2017年5月5日,即项目一期工程西部恐龙水乐园开业前夕,甘肃丝绸之路文商旅以2.22亿元的成交价,拿下兰州新区面积为27.64公顷的其他商服用地;紧随其后,5月26日,陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司退出甘肃丝绸之路文商旅股东序列,该公司变更为中房建投全资控股。
而到了2017年8月,即与项目一期水乐园开业同期,甘肃丝绸之路文商旅以水乐园内的飓风(高速)滑道(急速滑道组合)、螺旋冲刺滑道、五冲程驼峰(过山车)滑道、锅炉本体、燃烧器(燃气)等娱乐/运营设备作为抵押,向中国光大银行股份有限公司兰州分行贷款3亿元,债务履约期限为2017年8月3日至2024年8月2日。
至此之后,甘肃丝绸之路文商旅随即陷入系列劳务合同、建设工程施工合同、保险等在内的纠纷,有裁判文书记录26条,案件总金额为4743.67万元。
而根据甘肃省兰州市中级人民法院2021年12月21日发布的案号为(2021)甘01民初175号的金融借款合同纠纷民事一审判决书判决书显示,早在2019年4月,甘肃丝绸之路文商旅的资金链危机就已经显现。
关于甘肃丝绸之路文商旅主张出现违约是因受新型冠状病毒疫情影响,属于不可抗力,因此光大银行兰州分行不能要求贷款提前到期的抗辩理由。甘肃省兰州市中级人民法院认为,甘肃丝绸之路文商旅在2019年4月份即出现贷款逾期,全国爆发新型冠状病毒疫情并产生严重影响是在2020年2月份之后,丝路文旅公司将其违约行为完全归责于受新型冠状病毒疫情影响没有事实依据。
同时,光大银行兰州分行亦考虑到本案借款人丝路文旅的实际情况,积极响应国家“六稳”、“六保”政策,在丝路文旅公司出现违约后,积极与丝路文旅协商,通过多次变更结息方式、变更还款计划的方法避免案涉贷款出现不良。也没有对逾期贷款计算逾期罚息。在此情况下,丝路文旅公司仍不能按照变更后的还款计划和结息方式归还贷款本金和利息。可以认定借款人丝路文旅公司出现了严重的经营困难足以对本案贷款产生不良影响。
以此判决来看,甘肃丝绸之路文商旅游被追债数额连本带利已超2.72亿元。
2021年1月12日,甘肃省兰州市中级人民法院发布案号为(2021)甘01财保5号的保全裁定书,裁定查封、冻结申请人已提供的被申请人甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司、中房建投有限公司的财产。
▲来源网络
兰州恐龙园为何会陷入如今的的惨淡境地?
当地旅游业者付威(化名)分析称,在兰州新区投资这个一个恐龙主题的水上娱乐项目,客观而言具备一定的差异性优势;而且对比其他水上乐园,包括造浪池、滑道等在内的硬件设施也都不算差,但几点原因,决定了项目很难逃脱如今的困局。
首先是区位地理存在劣势,这应该是项目运营面临的首要障碍。
尽管身为第五个国家级新区,但兰州市两山夹一河的地形,导致兰州新区离兰州主城区距离过远,同时,尽管属于平原地区,但当地旅游资源比较贫乏,产业引入受限导致人口增长缓慢。这类水乐园项目主要受众只能是本地人,新鲜劲一过就都没多少兴趣了。
其次,目标市场的人口规模和消费能力不足,制约了项目的发展。
东南沿海客群消费力旺盛,西北旅游对他们也有足够的吸引力,但这部分客群来西北就是看戈壁、沙漠和莫高窟的,类似的水上乐园他们玩得太多了,到兰州根本不会看一眼,所以没有任何一个旅行社会将这种景点打包到长线线路中来;而兰州虽然身为省会城市,但无论在人口数量还有消费力上,跟发达地区完全不在一个层次。
再者,如果是以文旅之名行地产之实,很难确保项目长效良性运营。
从当初的滚动开发计划来看,这项目的实质还是文旅地产的老套路,包括几大头部开发商在内,这种假文旅之名行地产之实的项目在兰州已经有很多,但营销话术是一回事,能否兑现又是另一回事。
如今文旅地产已经走过黄金时代,回归运营才是根本,如果初心不正,时间会检验一切。
常州恐龙园董事长沈波曾公开表示,模式的可复制性就是恐龙园的最成功之处。但近年来,越来越多的国际主题公园落地,乐高乐园、环球影城等世界级主题公园即将进入中国,通过模式复制与国际品牌主题公园竞争的难度不小。此前常州恐龙园在上海迪士尼开业后业绩短期内急速下滑也佐证了这一点。
常州恐龙园的模式真的可以成功复制吗?
封面源于摄图网
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城乡公交 7条(1.2.3.701.702.703.k1)贯穿新区各组团。
其他交通方式:市区内可通过北龙口高速入口或天水路高速入口上至高速,行至中川收费站出口后行至纬一路,沿纬一路行至经十路路口左转,第三个路口右前方既是项目所在地。
规划信息:其占地面积为79250平方米,容积率,绿化率30%,共0栋楼,停车位1012个
内部配套:大型超市,奢侈品销售、儿童乐园、国内外餐饮、电影院、娱乐、宾馆、办公等
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游西夏皇城、赏西夏乐舞、品西夏美宴、观黄河落日……城墙外还是一片现代文明景致,穿过城门便进入了800年前的“西夏皇城”,厚厚的城墙完全隔绝了尘世的喧嚣,高高的角楼使人心中一下子产生了莫名的敬畏。尤其是当夕阳撒在由厚厚砖土构筑的城墙上时,只要稍微闭上眼睛,就仿佛时空倒置,李元昊,唐卡,西藏佛经,佛画,这些神秘符号,便迅速闪过脑海。
西夏王陵
西夏历代帝王的陵寝,位于西夏区贺兰山东麓, 随地势布列着西夏国的9座帝王陵,200余座王侯勋臣—贵戚的陪葬墓,有佛寺遗址1处和西夏砖瓦窑10余处,构成了一个完整的建筑群体。是我国现存规模最大,地面遗迹保存最完整的帝王陵园之一。西夏王陵建筑风格独特,面积大而陵墓集中。风景区共50多平方公里,其中王陵高大雄伟,被称为“中国的金字塔”。
西夏博物馆是我国第一座以西夏皇家陵园为背景、真实形象地展示西夏王国兴衰历史的博物馆。全馆占地面积5300平方米,西夏佛塔密檐式建筑造型,风格别致,既有现代建筑之气势,又与陵区遗址相呼应,形成了浓郁的民族建筑风格。
镇北堡西部影城
位于西夏区镇北堡镇,原址为明清时代的边防城堡。着名作家张贤亮发现了它,并在80年代初期将它介绍给了电影界。迄今为止,这里已拍摄了获得国际国内大奖的《牧马人》、《红高粱》、《黄河谣》、《黄河绝恋》、《大话西游》、《新龙门客栈》等六十多部影视剧。镇北堡西部影城在中国众多的影视城中以古朴、原始、粗犷、荒凉为特色。在此摄制影片之多、升起明星之多、获得国际、国内影视大奖之多,皆为中国各地影视城之冠,被誉为“中国一绝”。因其对中国电影事业的特殊贡献,享有“中国电影从这里走向世界”的美称。
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银川国家湿地公园
由阅海、鸣翠湖2部分组成。
阅海位于银川市金凤区西北,距市中心3公里,总面积2100公顷。阅海湿地水域广阔,自然风景秀丽,是银川市面积最大、原始地貌保存最完整的一块湿地。2002年以来,在国家、自治区和银川市的重视支持下,规划和实施了退田还湖、水道清淤、植被恢复、鸟类栖息地修复和基础设施等项目建设,阅海湿地生态环境显着改善,湿地资源得到了有效保护。2006年6月被国家林业局批准为国家湿地公园。目前已建成湿地保护管理站、湿地生态监测站、宁夏暨银川首家鸟类环志站、了望塔等。阅海由艾依河连通并补水,从市区北京路码头(亲水大街西侧陶然水岸)乘船即可到达阅海。
鸣翠湖位于银川市兴庆区东部,西距市区9公里,东临黄河3公里,总面积667公顷。鸣翠湖文化底蕴深厚、自然景观优美,具有重要的生态、历史、文化、科研及科普教育价值。2000年起,国家、自治区和银川市高度重视鸣翠湖生态保护,科学规划和实施了湿地保护与恢复建设,通过退田还湖、湖泊清淤、调控水位、恢复植被等措施,使鸣翠湖湿地生态环境得到显着改善,成为银川市东部的一颗璀璨明珠。2006年6月,被国家林业局批准为国家湿地公园。目前已建成湿地保护管理站、湿地生态监测站、了望塔等管护设施,在了望塔展出鸟类图片。鸣翠湖分为南湖、北湖二部分,南湖为鸟类保护区,北湖开展了湿地生态旅游,开辟了十大景点,湖边的水车是标志性建筑。
银川宝湖国家城市湿地公园
宝湖位于银川市金凤区良田镇,东靠唐徕渠,南临宝湖路,北到铁路线,西到正源街。总面积82.6公顷,其中湖泊面积39.2公顷,绿地面积36.5公顷。宝湖是银川城内规模较大的、典型的城市湖泊,湖水最深处2.2米左右,平均水深1.4米左右。宝湖湿地公园于2003年9月1日开工建设。2004年10月,完成一期项目建设并正式向社会开放。宝湖公园主要功能区包括四部分,即湿地生态区:保护湖泊湿地,植被恢复和人工造林,保护和丰富生物多样性;文化公园区:依托唐徕古渠等历史文化遗迹,结合湿地文化,进行湿地生态宣传教育,开展科学文化活动;休闲健身区:为群众提供攀岩、垂钓、奕棋、休闲等休闲、健身活动场所;管理服务区:管理办公室、商业服务点,环保卫生间和小型停车场等公用设施。2007年1月,国家建设部批准建立"银川市宝湖国家城市湿地公园",成为西北地区唯一国家级城市湿地公园。目前已建立湿地保护管理站等。
金水园
金水园旅游区位于灵武市,面临黄河,背靠毛乌素沙地。园内存黄河游船、摩托艇、内湖划船、沙滩运动场、沙浴场赛马、汽车摩托车越野等娱乐项目,世界沙滩排球比赛曾在这里成功举行。
水洞沟遗址
位于灵武市境内,银青高速北侧,是目前中国发现的考古资料最丰富的旧石器时代晚期遗址之一。这座1919年由比利时人肯特发现的遗址,迄今已有3万年的历史。在这里发现了野驴、犀牛、羚羊、牛、猪等动物化石和各种石器1.1万多件。“水洞沟遗址”的发掘表明:早在3万多年前的旧石器时代就有人类在此生息。
承天寺塔
俗称西塔,位于兴庆区进宁南街。始建于公元1050年的西夏时期,据记载,西夏开国皇帝李元昊死后,其子刚满周岁,就登上皇帝宝座。皇太后没藏氏为保其子毅宗皇帝“圣寿无疆”,护佑西夏江山“延永坚固”,建造了这座“承天顾命”的寺院和佛塔。它与凉州(今甘肃武威)的护国寺、甘州(今甘肃张掖甘州区)的卧佛寺同是西夏着名佛教圣地。这座外观13层、内11层的砖楼阁式塔,呈八角形,高64.5米。登塔眺望,古城全貌尽收眼底,景色令人神往,微风吹来,塔铃叮当,愈显出禅院的幽静。
宁夏博物馆
原设在承天寺内,设有宁夏革命史陈列、西夏历史陈列、贺兰山岩画展、回族民俗展等。其本身就是国家级重点文物保护单位,发展和改建受到严格限制,其占地面积仅7400平方米。很长一段时间以来,旧的宁夏博物馆因其空间狭小,不仅让很多“没有位置”的文物失去了展出机会,更让旧馆的观众接待能力受到了限制。同时,由于对旧馆改建限制严格,很多现代化的设备不便安装,对文物的维护和保存有很大影响。
新建成的宁夏博物馆占地3万多平方米,日接待游客能力大约在2000人次左右。新馆是严格按照现代博物馆的标准施工的,硬件达到国内一流标准。而另一个引人注目的是,宁夏博物馆新馆开馆后,更加侧重对社会的公共服务职能,将永久免费向全社会开放。展品众多,国宝亮相。为了迎接自治区50大庆,全面展现宁夏历史风貌,宁夏博物馆不仅拿出了“压箱底”的众多文物,还从外地“请”来了一批与宁夏历史息息相关的文物。最值得一提的是,宁夏博物馆将展出以“鎏金铜牛”为代表的6件国宝级文物,而以前因为种种原因与参观者难见一面的众多文物和新近出土的部分文物,都将在宁夏博物馆新馆开放的同时“闪亮登场”。据悉,此次预计展出文物4000余件,其中国宝级文物6件,国家一级文物100多件。可谓“量”多“质”足。
除上述景点外,银川还有贺兰山滚钟口、玉皇阁、纳家户清真大寺、华夏珍奇艺术城、银川南薰门(南门)等旅游景区(点)可供游人参观。
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五个国家级新区--兰州新区
兰州新区获国务院批复正式成为第五个国家级新区
国务院以国函【2012】104号文件印发了《国务院关于同意设立兰州新区的批复》,同意设立兰州新区,原则同意《兰州新区建设指导意见》。
文件指出,建设兰州新区,对探索西北老工业城市转型发展和承接东中部地区产业转移的新模式,增强兰州作为西北地区重要中心城市的辐射带动作用,扩大向西开放,推动西部大开发,促进区域协调发展,具有重要意义。
至此,兰州新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区之后,国务院批复的第五个国家级新区,也是西北地区的第一个国家级新区。